553,
? 毕马威华振会计师事务所(殊普通合伙)地址：统企业的标签。474,?
??668.8535,董事会报告1.管理层讨论与分析市场环境变化与管理层看法报告期内，网站动态472.52 归属于上市公司股东的股东权益20.48%股本10,??误导陈述或者重大遗漏，但我们也认为， ? 深圳13.企业法人营业执照注册号：??216, 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心5.电话： ? 王石3.董事会书：?
763,取巧行为可能带来一时的成功，
?
?? 182,551,??二、?010.4176,办公地址：??218.0052,报告期内，765, ?而不能适应变化的组织将被淘汰。?
运用新的工具，
? ? 我们才知道什么是合适的距离。?
?
??? ?对此
我们无意辩解。53内部控制况???
?? ? ??092.
5915,?245,? ?这就是我们的答案。091.70(14,?
?? ??
也意味着恪守基本的商业逻辑。? ?091.91296,?721,?553,现代化， ?其中不乏悲观的结论。
?当两个伟大的进程并进之时，
??490.54378,
张利平立董事、?公司董事会办公室10.股票上市地：571.92本年末比上年末2013年末2011年末增减资产总额26.51%负总额25.99%228,?肖莉董事、268.23第3页归属于上市公司股东的扣除非经15,?901,511,?
? 因我们始终相信，995,770.33)合计57,??
801股。719.05)2013年2012 交易金融负产生的公允价值变动损益， 179,?中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心邮政编码：?6.注册地址：?《中国证券报》、?? ?而移动互联网时代的种种梦想，.59第1页一、
致股东2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年， ?万科A000002 万科B12.公司次注册登记日期：中国房地产行业的大发展造就了众多企业的辉煌。衣食住行，成长为全世界大的房地产开发企业。749,万科的营业收入名列第九，监事、回顾过去的十年，? 014, ? 但只有坚持走正道的企业能走得更远。走正道，?是人类基本的需求。企业存在的理由，
?
863.94)(12,更好地满足客户需求，信息不对称的减弱，700,920,保护利益相关方的权益。是找到变化背后的不变。
人民元项目年2011年非流动资产处置损益(4,?420,如
烟花绽放，44914.税务登记号码：030.05373,因以往的成功而滋生的傲慢与麻木不仁固然危险，而互联网也为我们做到这一点，
?这些需求不可能消失，我们花费了相当的精力，3.境内外会计准则差异单位：对于新的事物，? 900,?梁洁电子信箱：791,处理部门或投资单位收益33,比察知变化更重要的，陈鹰董事、995,721.75(8,互联网带来的变化，
只是让我们和客户变得更贴近。郁亮董事、更迅速地跟随客户需求的变化，553,
?我们相信，价比在任何时候都是竞争力的核心。 统企业应该做
的，?中国的城市化还远未结束。我们同意，
每10股派送人民4.1元（含税）现金股息。且唯有专注才能做到致。而专业化，正是万科成立以来，
同样可能导向歧途。424,
?www.vanke.com电子信箱：
850,?同样是影响全球格局的重大事件。943,?三十而立，三十岁的万科还是一个年轻的企业，
291,页>>财务管理>>万科企业股份有限公司2013年年度财务报告时间:2014-05-年度报告公告编号：
931,440,?
北京市东长安街1号东方广场东2座办公楼8层签字会计师：?585.3620.80%9,?而只应得到越来越好的满足。 当新时代的大幕揭开时， ?不是远离自己熟悉的领域，43董事、?为股东创造回报，将原有的业务做得更好。
?
高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚记载、
923,
万科企业股份有限公司英文名称： ?LTD.(缩写为VANKE)2.法定代表人：
?谭华杰电子信箱：? 660.07除上述各项之外的其他营业外收入和支出61,4.联系地址：
?185,?261,
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7.国际互联网网址：?338,行业前景众说纷纭，《证券时报》、《上海证券报》、董事、 www.cninfo.com.cn9.年报备置地点：?深圳证券交易所11.股票简称及代码：
?
1984年5月30日，地点：?
2010年4月13日，地点：?040, 389,-016.公司聘请的会计师事务所名称：监事会及董事、801份期权行权， 李婉薇，?会计数据和财务指标摘要1.本年度主要会计数据单位：?782,2013年8月全国工商联合会公布的中国民营企业5
00榜单中，800.68营业利润15,
真：?147,
?882,
420.32归属于上市公司股东的净利润9,为客户创造
价值是永恒的商业逻辑。875, ? 113, 我们被贴上了统行业、.3董事会报告?566,准确和完整承担个别及连带责任。546.4812,?825,?118,549,?? 392.2320.46%24,保证年度
报告中财务报告的真实、136.4231.33%2012年本年比上年增减常损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-48.37%3,070,249.3021,监事、意味着坚持诚信守法的底线，138.1115.29%24,?968,?
013,? 967,?
?080.35103,?801,
210, ? ?415,375,
?483.02296,208, ??
765, 900,?663, 授权魏斌董事代为出席会议并行使表决权；孙建一董事因公务原因未能亲自出席本次会议，?205, 323,553,?615,075.372012年末1,? 983,889.893, 725,958,??
?
?
?795,???
339.7063, ?144.4934,925.30
11,613.30)少数股东损益影响(7,
?919.0010,?2公司简介?118.000.18%注：
全国商品住宅销售面积1石桥铺办执照 公司A股股票期权激励计划内共有19,?
高级管理人员及员工况?公司股份数因此增加19,面对难以准确预测的未来，魏斌董事、2.近3年主要会计数据及财务指标单位：人民元2013年上年增减2011年1.371.142012年本年比基本每股收益20.17%0.88稀释每股收益20.17%0.881.371.14扣除非经常损益后的基本每股收益20.17%0.871.371.14全面摊薄净资产收益率18.17%加权平均净资产收益率0.09个百分点19.83%19.66%19.66%21.54%21.45%增长扣除非经常损益后的全面摊薄净资产收益率0.05个百分点18.06%19.65%19.60%增长扣除非经常损益后的加权平均净资产收益率0.15个百分点19.71%21.53%21.38%增长每股经营活动产生的现金流量净额-48.46%0.3080.1750.年末上年末增减2011年末6.年末本年末比归属于上市公司股东的每股净资产20.34%资产负率0.32个百分点非经常损益项目77.10%4.825.8078.00%78.32%减少单位：?670,558.15)2,?
631.43(4,299.64注：111,
以及处置(2,?260.86)(24,?299.96)(1,987,290.76)交易金融负和可供出售金
融资产取得的投资收益出售、?
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395,??581.214,644,?814,
902.20所得税影响(17,?642.97)(10,007,
991.17)39,?
但中国的城市化、677,?673,?
总裁郁亮，?121,.36股本变动及
股东况?为员工提供职业发展的平台；也包括，除上述各项之外的其他营业外收入和支出”827,
820.4239,879,?“一直追求的方向。主要包括罚没收入及补偿等。?人民元归属于上市公司股东的净利润所有者权益2013年2012年12月31日按境外会计准则63,825,?925.30按境内会计准则63,??925.30按境外会计准则调整的分项及合计：按境外会计准则差异说明四、??? ???????而展望未来却并不容易。??
??4重要事项??但应过度的盲动和自暴自弃，?坚持走正道是万科一切成就的根本。罗君美立董事亲自出席本次董事会会议。? ????致股东??齐大庆立董事、
? ?在未来它会变得更加清晰和重要。
??2会计数据和财务指标摘要??54财务
报告??????而纳税额则排到了第二位。 ?授权郁亮董事代为出席会议并行使表决权。万科也由一个年销售不足百亿的小公司，?乔世波副主席因公务原因未能亲自出席本次会议，?并对其内容的真实、
本公司董事会、 ? 万科企业股份有限公司2013年年度财务报告_冰点文库nbhkdz.com冰点文库页初中教育高中教育高等教育外语学习资格教学研究金融投资解决方案企业管理当前位置：致是互联网时代的重要征， ?是能为社会创造价值。?我们无须厚此薄彼。??这要求我们更深入地理解客户需求的细节， 我们相信互联网将改变这个世界， 深圳变更登记日期：??? ?董事会主席王石， ??
??
???? ?〈万〉2014-010重要提示：
?????过去十年， CHINAVANKECO., ????
王石主席、?绚烂眼。???
?????? ??《证券日报》及香港一家英文媒体登载年报的国际互联网网址：?
? ????805,??
华生立董事、在任何一个时代，???人民元2013年2011年营业收入71, 而随着产业链透明度的提高，?? ??
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互联网时代的来临固然是世界历史的新篇章，只是在不知不觉中，?? 011,?
? ? 8.信息披露媒体名称：? ???
地税登字440号国税登字440号15.组织机构代码：??
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我们依然可以看到，?在过去的一年中，?公司2013年度分红派息预
案：??寻找新的伙伴， ?中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心邮政编码：??提供了效率更高的工具。这包括，?51监事会报告?
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? ?公司简介1.公司法定中文名称： ????.?
然后才能理解；只
有真正理解，?以分红派息股权登记日股份数为基数，794.0615.46%135,???
868,
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????我们相信善待客户、?
?去学习什么是移动互联网。.45公司理?405.7812, ? ??087.27479,?
我们只有敞开心
胸去拥抱，温华新三、??
??爱护自然和环境，??? ??我们仍然坚定地认为，???
完整。 而2014年是第四个十年段的开始。??697.19利润总额15,???.??执行副总裁、???116,418,??财务负责人王文金声明：387.1421,
? 624,?825,???????827.65)4,?415,??
??
303,而是理解新的规则，? ???
