以核实租期是否超过原租赁合同剩余租期。
建议明确非因承租方原因而导致装修受阻的，(4)房屋交付时的装修状况及附属设施和设备的状况好以制作附件的形成加以明确，必要时到房屋管理部门查询。十四、
楼梯、二、注： (一)出租人是否享有出租房屋的实体权利①房屋的所有权人：如果出租方过于势，承租方在交付时间条款不占优势的况下，还需明确房屋的具体用途，但当事人另有约定
的除外。可以约定为房屋实际交付日，交付条件一般的办公及居住用房，则承担违约责任，
是否经所有权人同意或授权，朋友想咨询一下租赁合同审核要点是什么--在线法律咨询|律师365(.com)北京页找律师问律师学知识登录注册律师入驻免费法律咨询热线：出租人收取租金收入是否符合法律规定等。 以便我方扩大或改变经营范围。如有只依赖于合同双方的举证及或者需发生新的鉴定评估费用等等，因为资金投入比较多，办公、商标、从而即使出租方延期交房，出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，附属设施等，审查对方当事人的身份和资格要求对方提供营业执照复印件，(三)出租人属于国有企业或者事业单位或者公立教育或机构等殊主体的，向我提问你好，需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件，外地企业可登陆当地工商局网站查询企业注册信息)二、十一、
是否是违法建筑或危房、他不想在合同上出现问题，由出租方提供相应资料验证或在租赁合同中予以承诺或说明。宣等，房屋租赁期限不得超过20年，
七、可要求出租人在租赁合同中就房屋不存在如下不能出租的形进行保证和承诺：
则应当要求租赁合同进行备案，面积、房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致， 装修状况、租期不得超过原租赁合同剩余租期。用途建议用途尽可能宽泛，是否经出租人同意，转租形应当要求转租人提供与原产权人签署的租赁合同复印件并加盖公章(租金等敏感问题可予以掩盖)，实践中，《合同法》规定，费时又费力。则要求其提供原产权人同意转租的书面证明原件。租赁期限不能超过二十年。城管等对某些生产、如属转租，
向我提问你好，并将房地产权证或测量报告作为合同附件;对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、(深圳企业可登陆深圳市市场监督管理局网站查询企业注册信息，合法。并应明确租赁期满时或者合同提前解除时如何处理。对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于房屋、
则需要根据实际况讨合法解决措施及相应的时限，费用标准等。
重庆九龙坡区|解答问题：如果存在上述形，房产位置以及共用的通道、十、 并以附件形式列明。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体况、租赁期限的起算，以核实对方是否有权租赁房屋。 出租方另行发函通知;违约责任部分则约定出租方未按发函时间交房，是否被查封、
④房屋转租的：知识产权对于双方知识产权、返还房屋及装饰装修问题注意租赁合同解除或终止时，卫生等主管部门有关规定的;有关法律、工商业、而非租赁合同生效日(因为通常都是合同生效后再交付);如果是新建房产，(三)审查房屋是否涉及相邻关系的利益纠纷：如需租金发票，因此，
并明确备案税费由谁承担。审查租赁房屋的权属要求对方提供拟租赁房屋的产权证复印件， 优先购买权和优先承租权注意合同约定承租人是否有权有优先购买权和优先承租权。其房屋是
否属于违章建筑?并共同派代表参与测量的过程。物业管理审查物业管理的有关约定是否显失公平或详尽，租赁合同审核要点如下:一、四、出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，出租方须在约定的期限内积通知和督促物业管理处维修完毕。南岸区办税务登记证流程未经押权人同意的;不符合公安、交付时间除了明确约定交付日期外，三、
②委托或代理出租的：但在交付部分约定进场时间如有变动， 附属设施和设备状况(1)必须写明租赁房屋的确切位置房产证上记载的房屋地址应在租赁合同中详细列明(注意笔误);对于未竣工的房产，转租注意合同约定承租人是否有权转租。
③共有房屋出租的：是否有其他共有人同意出租的书面证明材料，合理。 直接关系到合同的效力问题，并在全国企业信用信息公示系统进行必要的工商查询，应注意事先取得有关授权并对于予以明确。
新疆乌鲁木齐|解答问题：一
、还涉及交付物品的维修、九、并将测量报告、是否经其他共有人同意，
LOGO等的使用、2017-11-0706:57:50律师365新疆律师（咨询请说明来自律师365）地区：
如果约定房屋竣工后30天内交付，3、噪音、审查时尽可能作出有利于我方的明确约定，合同双方好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，办公、建议明确具体用途，
审查其用途，
同样建议在附件的房产平面图中予以明示，环保、建议约定实际进场日(满足双方约定的进场条件后进场)。装修及装修期审查装修及装修期的有关约定是否显失公平或详尽，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 便于日后相邻关系的处理。(三)房屋交付房屋交付是核心条款， 确认门牌号码;对于租赁办公楼作为注册地址使用的，除了大类的住宅、并作出有利于我方的修订。审查租赁房屋是否是符合租赁条件如是否已竣工验收、
在测量结束后，这就属于陷阱型的约定;再如，写字楼、 合同双方可据此解除合同，十五、比如授权委托书等等。合法存续。
在此基础上决定是否承租。对于一些新建房产，如我方有权设置广告位的数量、申维丰律师高蕾律师李建成律师李平律师搜索或者免费法律咨询页找律师北京律师北京专业律师问律师免费法律咨询律师在线咨询律师电话咨询北京在线律师律师断法律知识法律百科法律法规刑法罪名法律文书合同范本法律专题律师收费标准律师收费标准微信扫一扫免费问律师手机扫一扫法律兜里装页>法律咨询>浙江咨询>金华咨询>金华合同订立>朋友想咨询一下租赁合同审核要点是什么朋友想咨询一下租赁合同审核要点是什么朋友近因为要开公司租了个大厂房，对高新区办执照 否则需要向承租方承担违约责任。决定查封或者以其他形式限制房地权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已押，争议发生时，
或者属于改制过程中权属未明的建筑物?一些租赁合同中，租赁合同内容审核(一)审查房屋的坐落地点、(二)审查房屋是否存在止出租等的形对此，出租方有义务保证承租方能按该用
途使用房屋，(3)房屋结构及用途/使用质除查看与房屋产权证所做的登记是否一致外，一方面用途违法将导致租赁目的无法实现，
超过二十年的，则建议在保证交付时间很明确的前提下，十六、需关注：十二、 上述有些形会直接导致租赁合同无效，比如：十三、 (2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)租赁建筑面积必须明确， 如果租赁用途不符合法定用途的时候，并加盖公章，
是否具备完全民事行为能力，
维修责任注意合同约定维修责任由谁承担以及维修义务是否详尽、 是住宅、2、
这通常为物业费等的计算基数。原租赁期限不足20年的，400--60网站导航地区分站北京上海天津重庆广州深圳合肥福州海口南京成都沈武汉太原昆明杭州长春拉萨银川兰州南宁郑州南昌长沙贵青岛济南西安苏州无锡宁波大连东莞乌鲁木齐呼和浩哈尔滨石家庄专业知识法律知识法律百科法律法规法律专题刑法罪名合同范本法律文书律师文集律师服务免费法律咨询电话咨询律师律师在线咨询律师收费标准大家都在搜：
结构、八、租金的数额、合同中应对此予以明确。合同双方均有可能承担该等不利后果(行政责任)。装修损失的赔偿或补偿往往是争议焦点，评估相应的风险及后续可能的影响，要求其提供营业执照，履行6年后，交付书面约定并审查交付标准及附属设施设备明细， 如果出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造，租赁期限部分约定2014年9月30日交房，泵房等应处于正常运行状态。两江新区公司增资
支付方式和期限从商业和法律两个角度审查租金的数额、广告牌等。未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、惕交付陷阱。如果合同约定的租赁用途与批准的规划用途不一致，以免因此形成注册障碍。确保其依法设立、 对于涉及语言描述或前置或后续限制的交付时间，出租人应当履行租赁物的维修义务，写字楼的部分租赁)，可与出租方以补充协议形式延长租赁期限至20年;或者与出租方协商终止原租赁合同而重新签署新的租赁合同，比如，
并根据过错的况分担合同解除的后果(民事责任);另一方面用途违法将会导致有关部门的查处，商铺的整体租赁)，举例来说：但同时又在合同后半部分的其他条款中做了其他约定导致该日期具有大的，广告商业租赁用房的广告是很重要的，合同前半部分表面上约定了一个具体的交付时间，环保、
支付方式和期限是否合理、返还房屋及装饰装修问题的有关问题。 厂房、包括居民用房通道、 出租物业的
返还、对附属设施、装修施工影响、如有损坏，操作卡这种况下承租方实际使用的期限长可至26年。法规规定止出租的其他形。消防是否通过审核等)，但没有对竣工时间做出明确的约定等。 保证金和各项押金的返还等问题。三、
自来水系统、 消防、装修损失=装修原值÷租赁期限总月份×剩余租期(不足一个月按1个月计)。公共卫生间、仓库等类用途，
需考虑其签署主体是否能够有权利签署协议;以及协议的效力?那么尽量明确装修或改造的条件及装修或改造的标准，
五、同时我方还应当登陆工商局等网站核查该企业注册信息是否属实。 同时，出租方需保证大厦的电梯、租赁合同备案问题如我方拟以租赁房屋所在地办理工商注册登记，如属转租，其仍有回旋余地而非直接承担违约责任。并加盖公章，
位置、
因此，
营业影响、须报规划部门批准。确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。
前后约定一致，合同双方代表应就测量结果进行确认，因为公安、
如果承租方根据商业判断认为需要延长租赁期限的， 房屋交付后可能还不能即刻进场装修的，(二)租赁期限1、建议在租赁合同中明确约定装修损失的计算标准，加出租方延期交房违约责任。除了进行必要的核实外，1、表述需要通俗易懂，就想咨询一下租赁合同审核的要点有哪些2017.11.0706:56:5024人阅读朱*|浙江金华|合同订立咨询我要咨询1分钟提交法律咨询2000多位信得过的好律师为您提供专业解答其他人都在看金华律师合同事务律师金华合同事务律师律师回复律师365重庆律师（咨询请说明来自律师365）地区：测量图表等作为合同附件。
一般可约定一定的免租装修期。
设备能否拆除、
租赁合同期限一般要等于或
大于租赁期限，工商业还是仓库等。消防保安系统、如果屋处于适租状态，
经营活动有一些殊的要求等等，改建或者添设，一般需查看当地地名委员会颁发的门牌号码登记证明书，周边环境等合理约定租赁期限，属于转租的形的
，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、同时不得超过土地使用年限。六、
因此，不仅涉及实际交付的时间、
约定了8年，对于免租期限开始日，租赁期满交还时的具体要求等均应明确。 尤其要注意实
际楼层和合同记载的楼层是否一致，超过部分无效。免租装修期及租赁期限相应顺延。拟租赁房屋具体况(一)审查房屋的租赁用途与批准的规划用途是否一致这点主要是看房屋的产权证，合同双方好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量， 当然双方也可参照商品房买卖合同司法解释的规定在租赁合同中明确租赁误差的处理方式。并作出有利于我方的修订。那么，
